دليل منطقة مدينة ميدان

عن مدينة ميدان

ميدان منطقة رئيسية كبيرة من تطوير مجموعة ميدان ضمن مدينة محمد بن راشد، وتقوم حول مضمار ميدان لسباق الخيل الذي يستضيف كأس دبي العالمي. وتضم عدة مجتمعات فرعية منها ميدان ون، وديستريكت ون، وميدان هايتس، وبولو ريزيدنسز، وحدائق ند الشبا، وعزيزي ريفييرا على البحيرة، مع مزيج من الشقق والتاون هاوس والفلل الفاخرة، وكثير منها يطل على أفق وسط المدينة أو محمية رأس الخور.

لماذا يهتم المستثمرون بميدان؟

تقع ميدان على بعد نحو 15 دقيقة من وسط مدينة دبي، وتوفر مباني أحدث ومساحات خضراء أكثر وأسعاراً أقل من المناطق المركزية. ويمنح المضمار وأفق دبي المنطقة هوية مميزة، بينما تضيف المشاريع الكبيرة باستمرار محلات وفنادق ومرافق ترفيه. وتختلف العوائد كثيراً بين المجتمعات الفرعية: الوحدات الصغيرة في المباني الحديثة تحقق عادة أعلى عائد إيجاري، بينما تعتمد مجتمعات الفلل مثل ديستريكت ون أكثر على ارتفاع القيمة.

الأسعار والإيجارات باختصار

• الشقق: نحو 1,650 إلى 2,100 درهم للقدم المربع حسب المجتمع الفرعي (2026)
• الإيجار السنوي (أسعار معروضة، أكتوبر 2026): استوديو نحو 42,000 إلى 55,000 درهم، غرفة نوم نحو 65,000 إلى 85,000 درهم
• اتجاه الإيجارات: انخفض متوسط إيجار الشقق للقدم المربع بنحو 9% خلال آخر 12 شهراً مع تسليم مشاريع جديدة

الأرقام مبنية على بيانات دائرة الأراضي والأملاك وإيجاري والإعلانات المعروضة، وتختلف كثيراً حسب المشروع. تواصل مع فريقنا لمعرفة الأسعار الحالية لأي مبنى.

الموقع وسهولة الوصول

• دبي مول ووسط المدينة: نحو 15 دقيقة
• مطار دبي الدولي: نحو 30 دقيقة
• مطار آل مكتوم الدولي: نحو 40 دقيقة
• وصول سريع إلى شارع الخيل وشارع رأس الخور

لا توجد محطة مترو في ميدان حالياً، وتم الإعلان عن محطة ركاب مستقبلية لقطار الاتحاد في المنطقة.

الحياة في ميدان

يستمتع السكان بمساحات خضراء مفتوحة ومسارات للدراجات والجري، وإطلالات على المضمار والبحيرات. ويضم فندق ميدان والمدرجات مطاعم وفعاليات، ومن المدارس في المنطقة الأوسع كلية كنت دبي. وتنمو المحلات التجارية مع اكتمال المباني، حيث تضيف عزيزي ريفييرا محلات ومقاهي على امتداد البحيرة.

المميزات والعيوب

المميزات: قريبة من وسط المدينة، ومبانٍ أحدث ومساحات خضراء، وخيارات من الاستوديو حتى الفلل الفاخرة، وهوية مميزة للمنطقة.

العيوب: لا يوجد مترو، وتراجعت الإيجارات مع تسليم مشاريع كبيرة، والأسعار والجودة تختلف كثيراً بين المجتمعات الفرعية، وبعض المراحل ما زالت تحت الإنشاء.

تناسب ميدان من يريد مساحة قريبة من وسط المدينة، والمستثمرين الذين يختارون المجتمع الفرعي ونوع الوحدة المناسبين. تصفح عقاراتنا في ميدان بالأعلى، أو تحدث مع أحد مستشاري جت هورايزن للمقارنة بين الخيارات.