دليل منطقة مجمع دبي لاند السكني

عن مجمع دبي لاند السكني

مجمع دبي لاند السكني (DLRC) مجتمع سكني من المباني متوسطة الارتفاع داخل دبي لاند، ويقع بين مدينة دبي الأكاديمية والقرية العالمية، ويمكن الوصول إليه من شارع الشيخ محمد بن زايد (E311). تم تخطيطه كمنطقة سكنية بأسعار مناسبة وملائمة للعائلات، وخلال السنوات الأخيرة أصبح من أكثر مناطق دبي نشاطاً في إطلاق مشاريع الشقق على الخارطة من مطورين مثل امتياز وجوتي وبيس هومز وريف.

لماذا يهتم المستثمرون بالمنطقة؟

السبب الرئيسي هو الفرق بين سعر الشراء والإيجار. تراوحت أسعار الشقق في المنطقة خلال 2026 بين 1,300 و1,400 درهم تقريباً للقدم المربع، وهي أقل بكثير من المجتمعات القريبة من الساحل، بينما استمرت الإيجارات في الارتفاع. ووفقاً لبيانات المبيعات من دائرة الأراضي والأملاك وعقود إيجاري، يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي للشقق عادة نحو 8 إلى 9%، وغالباً ما تحقق الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة أعلى نسبة عائد. وأكثر من نصف المبيعات الأخيرة على الخارطة، ما يتيح للمشتري خطط سداد من المطور بدفعة أولى أقل.

الأسعار والإيجارات باختصار

• الشقق: نحو 1,300 إلى 1,400 درهم للقدم المربع (2026)
• سعر شقة غرفة نوم: متوسط نحو 850,000 درهم في 2026
• الإيجار السنوي: استوديو نحو 42,000 درهم، غرفة نوم نحو 65,000 درهم، غرفتان نحو 101,000 درهم

الأرقام متوسطات من بيانات دائرة الأراضي والأملاك وإيجاري (أكتوبر 2026)، وتختلف حسب المبنى والإطلالة والتشطيب. تواصل مع فريقنا لمعرفة الأسعار الحالية لأي مشروع.

الموقع وسهولة الوصول

• القرية العالمية ومدينة دبي الأكاديمية: نحو 10 إلى 12 دقيقة
• دبي أوتلت مول: أقل من 15 دقيقة
• وسط مدينة دبي والخليج التجاري: نحو 20 إلى 25 دقيقة
• مطار دبي الدولي: نحو 25 إلى 30 دقيقة

لا توجد محطة مترو في المنطقة حالياً، لذلك يعتمد أغلب السكان على السيارة أو التاكسي أو تطبيقات التوصيل.

الحياة في المنطقة

يتكون المجتمع أساساً من مبانٍ متوسطة الارتفاع بها حمامات سباحة وصالات رياضية وحدائق، إلى جانب عدد متزايد من مجمعات التاون هاوس. وتتوفر مدارس قريبة مثل مدرسة أكويلا وجيمس فيرست بوينت، ومستشفى فقيه الجامعي على بعد 10 إلى 15 دقيقة تقريباً. وتغطي السوبرماركت والمحلات الاحتياجات اليومية، بينما توجد خيارات التسوق والترفيه الأكبر على مسافة قصيرة في دبي أوتلت مول والقرية العالمية وسيتي سنتر مردف.

المميزات والعيوب

المميزات: من أعلى العوائد الإيجارية في دبي، وأسعار دخول مناسبة، ومبانٍ جديدة بمرافق متكاملة، وخطط سداد مرنة للمشاريع على الخارطة.

العيوب: لا يوجد مترو حتى الآن، والمعروض الجديد كبير وقد يبطئ نمو الأسعار على المدى القصير، والمحلات وإمكانية المشي ما زالت في طور التطوير.

تناسب المنطقة المستثمرين الباحثين عن العائد، والمشترين لأول مرة الذين يريدون شقة حديثة بسعر أقل، والسكان الذين يعتمدون على السيارة. تصفح عقاراتنا في المنطقة بالأعلى، أو تحدث مع أحد مستشاري جت هورايزن للحصول على قائمة تناسب ميزانيتك.