دليل منطقة الجداف

عن الجداف

الجداف منطقة على ضفاف خور دبي، تقع بين شارع الشيخ راشد (E11) وشارع عود ميثاء (E66) والخور، وعلى بعد دقائق من وسط مدينة دبي والمطار. اشتهرت قديماً بورش بناء السفن الخشبية التقليدية، وتحولت اليوم إلى واحدة من أنشط مناطق دبي في إطلاق الأبراج السكنية الجديدة، مع مطورين مثل بن غاطي وعزيزي، إلى جانب فنادق معروفة وواجهة القرية الثقافية.

لماذا يهتم المستثمرون بالجداف؟

الموقع هو السبب الأساسي. الجداف من المناطق القليلة القريبة جداً من وسط المدينة والخليج التجاري ومطار دبي التي ما زالت فيها أراضٍ لمشاريع جديدة، وفيها محطتا مترو على الخط الأخضر. وأغلب المبيعات الأخيرة على الخارطة، ما يتيح الشراء بخطط سداد من المطور. ووفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك، يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي نحو 6%، وهو أقل من المناطق الخارجية مثل قرية جميرا الدائرية ومجمع دبي لاند السكني، لكنه مدعوم بموقع أكثر مركزية.

الأسعار والإيجارات باختصار

• الشقق: متوسط نحو 2,000 إلى 2,100 درهم للقدم المربع (2026)
• متوسط أسعار البيع: استوديو نحو 860,000 درهم، غرفة نوم نحو 1.45 مليون درهم، غرفتان نحو 2.1 مليون درهم
• الإيجار السنوي: استوديو نحو 52,000 درهم، غرفة نوم نحو 68,000 درهم، غرفتان نحو 86,000 درهم

الأرقام متوسطات مبنية على بيانات دائرة الأراضي والأملاك (الربع الرابع 2026)، وتختلف حسب البرج والإطلالة وموعد التسليم. تواصل مع فريقنا لمعرفة الأسعار الحالية لأي مشروع.

الموقع وسهولة الوصول

• محطتا مترو الجداف والخور (الخط الأخضر) داخل المنطقة
• دبي مول ووسط المدينة: نحو 15 دقيقة
• مطار دبي الدولي: نحو 20 دقيقة
• دبي فستيفال سيتي: نحو 2.5 كم على الضفة المقابلة

الحياة في الجداف

تجمع المنطقة بين الأبراج السكنية وفنادق مثل بالاتزو فيرساتشي وروتانا الجداف ودبل تري باي هيلتون. وتضيف القرية الثقافية ودبي وارف ممشى على الخور، وتقع مكتبة محمد بن راشد ومركز جميل للفنون على مسافة قريبة. كما تجاور المنطقة مستشفى لطيفة ومدينة دبي الطبية، ما يجعلها مفضلة لدى العاملين في القطاع الطبي.

المميزات والعيوب

المميزات: موقع مركزي قريب من وسط المدينة والمطار، ومحطتا مترو، وإطلالات على الخور، ومشاريع جديدة كثيرة بخطط سداد.

العيوب: أكثر من 8,000 وحدة قادمة قد تضغط على الإيجارات، وعائد إجمالي أقل من المناطق الخارجية، وأجزاء من المنطقة ما زالت تحت الإنشاء.

تناسب الجداف من يريد عنواناً مركزياً قريباً من المترو بسعر أقل من وسط المدينة والخليج التجاري، والمستثمرين على المدى المتوسط والطويل. تصفح عقاراتنا في الجداف بالأعلى، أو تحدث مع أحد مستشاري جت هورايزن للمقارنة بين المشاريع.