دليل منطقة قرية جميرا الدائرية

عن قرية جميرا الدائرية

قرية جميرا الدائرية (JVC) مجتمع رئيسي دائري الشكل من تطوير نخيل، يقع بين شارع الخيل (E44) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311). ويبلغ عدد سكانها نحو 79,000 نسمة تقريباً، ما يجعلها من أكبر وأنشط الأسواق السكنية في دبي، والمنطقة الأولى في المدينة من حيث عدد صفقات الشقق. أغلب الوحدات شقق في مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع، مع عدد أقل من التاون هاوس والفلل.

لماذا يختار المستثمرون المنطقة؟

تجمع المنطقة بين موقع متوسط داخل دبي وأسعار أقل بكثير من دبي مارينا ووسط المدينة والخليج التجاري. والطلب على الإيجار كبير ومستقر، ما يقلل فترات خلو الوحدات في المباني ذات الإدارة الجيدة. ووفقاً لبيانات المبيعات من دائرة الأراضي والأملاك وأرقام الإيجار للنصف الأول من 2026، يبلغ العائد الإجمالي للشقق عادة نحو 7 إلى 8%، ورسوم الخدمة معتدلة مقارنة بالمناطق الفاخرة. ونحو نصف المبيعات الأخيرة على الخارطة، فيمكن للمشتري الاختيار بين وحدات جاهزة بدخل إيجاري فوري أو مشاريع جديدة بخطط سداد من المطور.

الأسعار والإيجارات باختصار

• الشقق: نحو 1,360 إلى 1,470 درهم للقدم المربع (2026)
• متوسط أسعار البيع: استوديو نحو 680,000 درهم، غرفة نوم نحو 1.02 مليون درهم، غرفتان نحو 1.5 مليون درهم
• الإيجار السنوي: استوديو نحو 54,000 درهم، غرفة نوم نحو 79,000 درهم، غرفتان نحو 113,000 درهم

أسعار البيع متوسطات دائرة الأراضي والأملاك (سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)، والإيجارات متوسطات السوق للنصف الأول من 2026. وتختلف الأسعار كثيراً حسب جودة المبنى والإطلالة وعمره، لذلك تواصل مع فريقنا لمعرفة الأرقام الحالية لأي مشروع.

الموقع وسهولة الوصول

• دبي مارينا وجي بي آر: نحو 20 دقيقة
• وسط مدينة دبي: نحو 25 دقيقة
• البرشاء ومول الإمارات ودبي هيلز: نحو 15 إلى 20 دقيقة
• وصول مباشر إلى شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد

لا توجد محطة مترو في المنطقة. يعتمد السكان على السيارة والتاكسي وتطبيقات التوصيل، إلى جانب خطوط حافلات تربط بالخط الأحمر للمترو.

الحياة في المنطقة

سيركل مول هو المركز الرئيسي للمجتمع، ويضم سوبرماركت وعيادات ومطاعم وسينما. وتقع مدرسة JSS الدولية داخل المنطقة، مع حضانات كثيرة ومدارس أخرى على مسافة قصيرة بالسيارة. وتنتشر الحدائق وممرات المشي في أحياء المنطقة، وأغلب المباني بها حمامات سباحة وصالات رياضية ومناطق لعب للأطفال.

المميزات والعيوب

المميزات: من أكثر أسواق الشقق سيولة في دبي، وطلب إيجاري قوي ومستقر، وأسعار أقل من المناطق الفاخرة القريبة، ومرافق للعائلات، وتملك حر للأجانب.

العيوب: معروض جديد كبير خلال السنوات القادمة، واختلاف كبير في الجودة بين المباني، ولا يوجد مترو، وزحام في أوقات الذروة وأعمال إنشاء في شوارع كثيرة.

تناسب المنطقة المستثمرين الباحثين عن دخل إيجاري ثابت مع سهولة البيع لاحقاً، والعائلات الشابة والموظفين الذين يريدون مساحة بسعر متوسط. تصفح عقاراتنا في المنطقة بالأعلى، أو تحدث مع أحد مستشاري جت هورايزن للمقارنة بين المباني قبل الشراء.