احصل على تقييم واقعي
سعّر عقارك بناءً على الصفقات الفعلية المسجلة في مبناك لدى دائرة الأراضي، وليس على الأسعار المعلنة. التقييم المجاني من جت هورايزن يجمع بين بيانات الصفقات والطلب الحالي ليجذب إعلانك مشترين جادين من الأسابيع الأولى.
جهّز مستنداتك
سند الملكية، جواز السفر والهوية الإماراتية، براءة ذمة رسوم الخدمات من المطور، وخطاب المديونية من البنك إذا كان العقار مرهوناً. تأكد إن كانت الوحدة مؤجّرة، فالمستأجر يحتفظ بحقوقه وفق العقد القائم.
وقّع اتفاقية الوساطة (نموذج A)
نموذج A هو اتفاقية ريرا بينك وبين الوسيط، ويسمح للشركة باستخراج تصريح الإعلان "ترخيصي" الذي يجب أن يظهر على كل إعلان قانوني.
سوّق العقار
الصور الاحترافية والفيديو والوصف الجيد تصنع الفارق. ننشر العقار على أهم البوابات العقارية، ونعرضه على قاعدة المشترين لدينا، ونطلق حملات موجّهة بالعربية والإنجليزية.
اتفق على الصفقة ووقّع نموذج F
عند قبول العرض، يوقّع الطرفان مذكرة التفاهم (نموذج F) التي تحدد السعر والجدول الزمني والشروط، ويُحتفظ بشيك الضمان 10% لدى شركة الوساطة.
شهادة عدم الممانعة ونقل الملكية
اطلب شهادة عدم الممانعة من المطور، وسدّد الرهن إن وُجد، ثم أتمم نقل الملكية في مكتب أمين التسجيل حيث تستلم المبلغ بشيك مدير.
تكاليف البائع باختصار
| شهادة عدم ممانعة من المطور | 500–5,000 درهم حسب المطور |
|---|---|
| رسوم السداد المبكر للرهن (إن وُجد) | حتى 1% من المبلغ المتبقي وبحد أقصى 10,000 درهم |
| عمولة الوساطة | حسب الاتفاق في نموذج A |
| رسوم الخدمات المستحقة | يجب سدادها قبل إصدار شهادة عدم الممانعة |
المعلومات في هذا الدليل عامة وإرشادية، والرسوم واللوائح قد تتغير. تحقق من الجهة الرسمية المختصة أو تواصل مع فريقنا قبل اتخاذ أي قرار.
الأسئلة الشائعة
هل يجب أن أكون في دبي لأبيع عقاري؟
لا. يمكنك تعيين من ينوب عنك بوكالة موثّقة وإتمام نقل الملكية عن بُعد.
هل يمكنني بيع عقار ما زال مرهوناً؟
نعم. يصدر البنك خطاب المديونية، ويُسدَّد المبلغ المتبقي من أموال المشتري عند نقل الملكية، ويُفك الرهن في نفس اليوم.
هل يمكنني بيع عقار مؤجّر؟
نعم. ينتقل عقد الإيجار مع العقار، ويلتزم المالك الجديد بعقد إيجاري القائم حتى نهايته.
هل توجد ضريبة أرباح رأسمالية على العقار في دبي؟
لا يدفع الأفراد حالياً ضريبة أرباح رأسمالية على بيع العقار في دبي. إذا كنت غير مقيم، راجع قوانين الضرائب في بلدك.
English
العربية