سعّر وفق مؤشر الإيجارات
راجع مؤشر الإيجارات الذكي من دائرة الأراضي وعقود الإيجار الأخيرة في مبناك. المبالغة في السعر تكلّفك أسابيع فراغ أكثر مما يكلّفك إيجار أقل قليلاً.
جهّز الوحدة
نظافة شاملة، وإصلاح أعمال الصيانة، وتحديد هل ستؤجّرها مفروشة أم غير مفروشة. الوحدات المفروشة تحقق إيجاراً أعلى لكنها تناسب الإقامات الأقصر.
إيجار طويل أم بيت عطلات
الإيجار الطويل يمنحك دخلاً مستقراً. بيوت العطلات قصيرة المدى قد تحقق دخلاً أعلى لكنها تتطلب تصريحاً من دائرة الاقتصاد والسياحة وإدارة مستمرة.
اختر المستأجر واتفق على الشروط
تحقق من الهوية الإماراتية والإقامة وجهة العمل. اتفق على قيمة الإيجار وعدد الشيكات (من 1 إلى 4 عادةً) والتأمين ومسؤوليات الصيانة.
وقّع وسجّل في إيجاري
وقّع عقد الإيجار الموحّد وسجّله في نظام إيجاري. التسجيل إلزامي ويحميك في أي نزاع.
التجديد وزيادة الإيجار
أي تعديل في الشروط يجب إبلاغه قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد. وزيادة الإيجار محكومة بمؤشر ريرا حسب الفرق بين الإيجار الحالي ومتوسط السوق.
تكاليف التأجير باختصار
| تسجيل إيجاري | حوالي 220 درهم |
|---|---|
| التأمين (يدفعه المستأجر) | عادةً 5% غير مفروش / 10% مفروش |
| عمولة التأجير | غالباً 5% من الإيجار السنوي (يدفعها المستأجر) |
| تصريح بيت العطلات | تسجيل ورسوم سنوية لدى دائرة الاقتصاد والسياحة |
المعلومات في هذا الدليل عامة وإرشادية، والرسوم واللوائح قد تتغير. تحقق من الجهة الرسمية المختصة أو تواصل مع فريقنا قبل اتخاذ أي قرار.
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني إخلاء المستأجر لبيع العقار أو السكن فيه؟
فقط بإشعار كتابي قبل 12 شهراً عن طريق كاتب العدل أو البريد المسجل، ولأسباب يسمح بها القانون مثل الاستخدام الشخصي أو البيع.
كم يمكنني زيادة الإيجار؟
الزيادة تتبع مؤشر ريرا: إذا كان إيجارك ضمن 10% من متوسط السوق فلا يُسمح بالزيادة، وبعد ذلك ترتفع النسبة المسموحة تدريجياً حتى 20%.
من يتحمل الصيانة؟
ما لم ينص العقد على غير ذلك، يتحمل المالك الصيانة الرئيسية ويتحمل المستأجر الصيانة البسيطة اليومية.