تحقق من أهليتك
تنظر البنوك إلى الدخل ومدة العمل والالتزامات الحالية والعمر. ويجب ألا تتجاوز الأقساط الشهرية الإجمالية 50% من الدخل.
احصل على موافقة مبدئية
الموافقة المبدئية (صالحة عادةً 60–90 يوماً) تحدد ميزانيتك وتقوّي موقفك عند التفاوض مع البائع.
اعرف نسب التمويل المسموحة
وفق ضوابط المصرف المركزي: يمكن للمقيم الوافد تمويل حتى 80% لأول منزل بقيمة حتى 5 ملايين درهم ونسبة أقل فوق ذلك، بينما يُعرض على غير المقيمين عادةً 50–60%.
قارن الفوائد والمنتجات
اختر بين فائدة ثابتة (عادةً من سنة إلى 5 سنوات) أو متغيرة مرتبطة بمؤشر إيبور. قارن الرسوم وشروط السداد المبكر والتأمين وليس الفائدة المعلنة فقط.
التقييم والعرض النهائي
بعد توقيع مذكرة التفاهم، يقيّم البنك العقار ويصدر خطاب العرض النهائي.
نقل الملكية وتسجيل الرهن
يدفع البنك للبائع عند نقل الملكية في دائرة الأراضي، ويُسجَّل الرهن على سند الملكية.
تكاليف التمويل باختصار
| الدفعة الأولى (وافد، أول منزل حتى 5 ملايين) | 20% كحد أدنى |
|---|---|
| تسجيل الرهن | 0.25% من قيمة القرض + 290 درهم |
| رسوم ترتيب التمويل | حتى 1% من القرض + الضريبة |
| رسوم التقييم | حوالي 2,500–3,500 درهم + الضريبة |
| أقصى مدة | حتى 25 سنة |
المعلومات في هذا الدليل عامة وإرشادية، والرسوم واللوائح قد تتغير. تحقق من الجهة الرسمية المختصة أو تواصل مع فريقنا قبل اتخاذ أي قرار.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن لغير المقيمين الحصول على تمويل عقاري في الإمارات؟
نعم. عدة بنوك تموّل غير المقيمين، عادةً بدفعة أولى 40–50% ومستندات أكثر.
هل يمكن تمويل عقار على الخارطة؟
بعض البنوك تموّل الوحدات على الخارطة من مطورين معتمدين، غالباً حتى 50% من القيمة، وتُصرف حسب تقدّم الإنشاء.
هل يوجد حد للعمر في التمويل العقاري؟
تشترط معظم البنوك انتهاء القرض قبل سن 65 للموظفين الوافدين، وحتى 70 لأصحاب الأعمال والمواطنين.