تكاليف شراء عقار في دبي 2026: كل الرسوم التي يجب أن تحسب حسابها

السعر المكتوب في الإعلان ليس أبداً المبلغ الكامل الذي ستدفعه. عند شراء عقار في دبي تضاف الرسوم الحكومية وعمولة الوسيط، ورسوم البنك إذا اشتريت بتمويل عقاري، وهي تمثل عادة ما بين 6% و8% فوق سعر الشراء.

في هذا الدليل نستعرض كل التكاليف التي يجب أن تجهز لها في 2026، ومن يدفع كل بند عادة، مع مثال عملي يوضح لك حجم السيولة التي تحتاجها قبل تقديم أي عرض.

1. رسوم دائرة الأراضي والأملاك: 4%

أكبر بند هو رسم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% من سعر الشراء. يسمح القانون بتقسيمه بين البائع والمشتري، لكن في أغلب صفقات إعادة البيع يتحمل المشتري النسبة كاملة. وفي العقارات على الخارطة تُدفع نفس النسبة عند تسجيل البيع في نظام “أوقاف” (Oqood)، وهو سجل الدائرة للمشاريع قيد الإنشاء. بعض المطورين يتحملون جزءاً من الرسوم أو كلها ضمن العروض الترويجية، لذلك اسأل دائماً.

2. رسوم أمين التسجيل

تتم عملية نقل الملكية في أحد مكاتب أمناء التسجيل المعتمدين من الدائرة، والرسوم هي:

• 4,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة للعقارات بسعر 500,000 درهم أو أكثر
• 2,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة للعقارات الأقل من 500,000 درهم

3. سند الملكية ورسوم إدارية صغيرة

• إصدار سند الملكية: 250 درهماً
• رسوم المخطط: حوالي 225 إلى 250 درهماً
• رسوم المعرفة والابتكار: 10 دراهم لكل منهما

4. عمولة الوسيط العقاري: 2% عادة

في عقارات إعادة البيع يدفع المشتري عادة عمولة 2% من السعر مضافاً إليها 5% ضريبة قيمة مضافة على العمولة. أما في أغلب صفقات العقارات على الخارطة فالمطور هو من يدفع عمولة الوسيط، فلا يتحمل المشتري أي عمولة. تأكد من الاتفاق كتابياً في النموذج (B) أو اتفاقية الوساطة.

5. تكاليف التمويل العقاري

• رسم تسجيل الرهن: 0.25% من قيمة القرض يُدفع لدائرة الأراضي
• رسوم أمين التسجيل لتسجيل الرهن: حوالي 4,000 درهم + الضريبة
• رسوم التقييم من البنك: عادة 2,500 إلى 3,500 درهم
• رسوم إدارية للبنك: تختلف حسب البنك وقد تصل إلى 1% من قيمة القرض، وبعض البنوك تعفي منها، لذلك قارن بين العروض.

تذكر أن البنوك تشترط دفعة أولى. للمقيمين الأجانب الذين يشترون أول منزل بسعر أقل من 5 ملايين درهم، يصل التمويل عادة إلى 80%، أي أنك تحتاج 20% من السعر نقداً على الأقل بالإضافة إلى كل الرسوم السابقة.

6. تكاليف خاصة بالعقارات على الخارطة

• رسم الـ 4% عند التسجيل في “أوقاف” (إلا إذا تحمله المطور)
• رسوم إدارية أو رسوم معالجة التسجيل لدى المطور
• رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC) إذا أعدت البيع قبل التسليم، ويحددها المطور، فراجعها في عقد البيع والشراء (SPA)
• رسوم التسليم وإصدار سند الملكية عند اكتمال المشروع

7. تكاليف الانتقال التي ينساها كثير من المشترين

• تأمين هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا): 2,000 درهم للشقة و4,000 درهم للفيلا (مسترد)
• رسوم توصيل التبريد المركزي في المباني التي تعتمد عليه
• رسوم الخدمات السنوية وتُحسب بالقدم المربع. راجع السعر المعتمد للمبنى في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة قبل الشراء، لأنها تخصم مباشرة من عائدك الإيجاري.

مثال عملي: شقة جاهزة بسعر 1,000,000 درهم

أرقام التمويل لا تشمل الرسوم الإدارية للبنك أو التأمين، لأنها تختلف من بنك لآخر.

كيف تقلل تكاليف الشراء؟

1. ابحث عن عروض إعفاء رسوم دائرة الأراضي في إطلاقات المشاريع الجديدة، فبعض المطورين يتحملون 2% أو الـ 4% كاملة.
2. قارن عروض التمويل بالتكلفة الإجمالية وليس بسعر الفائدة فقط، فالإعفاء من الرسوم قد يوفر آلاف الدراهم.
3. راجع رسوم الخدمات قبل التوقيع، فالسعر المنخفض مع رسوم خدمات مرتفعة قد يكلفك أكثر على مدى خمس سنوات.
4. فاوض على السعر لا على الرسوم، فالرسوم الحكومية ثابتة، أما السعر فغالباً قابل للتفاوض.

أسئلة شائعة

من يدفع رسم الـ 4% لدائرة الأراضي: البائع أم المشتري؟

جرى العرف في دبي أن يدفع المشتري النسبة كاملة، لكنها قابلة للتفاوض، وبعض المطورين يتحملونها في المشاريع الجديدة.

هل توجد ضريبة قيمة مضافة على العقارات السكنية في دبي؟

بيع العقارات السكنية معفى عموماً من الضريبة، لكن تُطبق ضريبة 5% على رسوم الخدمات مثل عمولة الوسيط ورسوم أمين التسجيل.

هل توجد ضريبة عقارية سنوية؟

لا توجد ضريبة سنوية على ملاك العقارات في دبي. يدفع المالك رسوم الخدمات السنوية للمبنى، ويدفع المستأجر رسوم السكن ضمن فاتورة ديوا.

اعرف أرقامك قبل أن تقدم عرضك

الرسوم قد تتغير وكل صفقة لها تفاصيلها. تواصل مع جت هورايزن العقارية وسنجهز لك تفصيلاً كاملاً للتكاليف لأي عقار تفكر فيه. يمكنك أيضاً تصفح العقارات المعروضة للبيع أو قراءة دليلنا خطوة بخطوة لشراء عقار في دبي.

الرسوم مبنية على الأسعار المنشورة لدى دائرة الأراضي والأملاك وأسعار السوق حتى أكتوبر 2026 وقد تتغير. تأكد من المبالغ النهائية مع الدائرة ومكتب أمين التسجيل والبنك قبل الالتزام.